청약 당첨 확률 높이기

청약은 보통 운이라고 생각합니다. 그런 생각을 하는 사람이 많을수록 기회는 늘어납니다. 어떤 스포츠 종목이든 기술을 자유롭게 구사하기 위해선 체력이 바탕이 되어야 합니다. 청약에서도 마찬가지입니다. 청약에서 보다 빨리 바른 선택을 해서 확률을 높이기 위해선 기초 체력을 기르듯 준비해야 합니다. 어떤 준비를 하면 좋을지 정리했습니다.

 

 

 

 

 

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청약 기본 이론 숙지

모든 것의 기본은 공부 아닐까합니다. 

공부하니까 학교에서 배우는 그런 것을 떠올릴 수도 있지만,

청약 신청할 때 꼭 필요한 기본적이 내용을 숙지해야 합니다.

 

청약 가점을 잘 못 계산하는 경우도 있을 수 있습니다.

겪어보기 전엔 이 문제를 잘 모를 수 있습니다.

청약 가점을 잘못 계산하고 당첨되었다가 부적격으로 판정되면 1년간 청약 신청 금지됩니다.

최소한 이런 사태는 막을 수 있다는 것이죠.

 

또한 정부의 청약제도 정책이 자주 바뀝니다.

청약 제도와 정책의 변화가 청약 당첨에 큰 영향을 미칩니다.

바뀌는 청약 제도와 부동산 정책만 잘 이해해도 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

 

 

 

 

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개인 맞춤형 당첨 전략 세우기

사람마다 각자 처한 상황은 다 다릅니다.

그에 따라 개인마다 맞는 방법이 달라지기도 합니다.

다른 사람들에겐 크게 중요하지 않아도 어떤 누군가에게는 최선의 방법이 될 수도 있습니다.

반드시 각자의 상황을 먼저 파악한 후, 자신에게 맞는 방법을 찾아가는 것이 좋습니다.

 

청약 신청하기 전에 미리 가점부터 계산하는 것이 순서겠죠.

그리고 가족 중에서 특별공급 대상자가 있는지 확인해야 하고요.

생애최초, 신혼부부, 노부모부양, 기관추천, 다자녀가구 등의 특별공급이 있습니다.

자격 조건을 비롯해 세대수, 평형도 각각 다릅니다.

가점제로 도전이 어려울 듯하다면 특별공급에 도전해보는 것도 좋습니다.

 

사회초년생은 부양가족수, 무주택기간, 청약통장 가입기간 등에서 아주 불리합니다.

결혼하지 않은 경우는 더욱 그러하고요.

가점제에선 당첨이 어렵죠.

이때 노려볼 수 있는 것이 생애최초 또는 기관추천 특별공급이 있습니다. 

기관추천에서 중소기업에 근무하는 분들도 특별공급 신청이 된다는 사실을 잘 모르는 분들도 많습니다.

 

 

 

 

 

 

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자금 계획 - 자금은 필수 

모든 것을 가능하게 하는 건 자금입니다.

대출을 통해서 아파트를 마련합니다.

꼭 필요한 자금이 얼만지부터 미리 파악해야 겠죠.

계약금이 준비가 되어야 계약을 체결할 수 있고, 잔금이 되어야 등기하고 입주할 수 있습니다.

일반적으로 계약금은 10%입니다.

중도금은 집단대출로 이루어집니다. 

60% 수준입니다.

중도금 대출에 이자는 무이자, 유이자 형태가 있습니다. 

유이자 중도금 대출이라면 잔금을 치를 때 함께 계산하므로 잔금 계산할 때 이자 부분도 포함시켜 계산해야 겠죠.

잔금 대출이 60~70% 정도에서 이루어집니다. 

무주택자나 비규제지역 기준입니다.

따라서 잔금 대출을 제외하면 잔금은 아파트 분양금액의 20%~30% 수준에서 준비해야 겠죠.

이자 후불제라면 잔금과 중도금 이자를 함께 준비해야 합니다.

발코니 확장이나 옵션을 선택했다면 잔금에 함께 계산하는 경우도 있으니 이 부분도 챙겨야 합니다.

 

 

 

 

 

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아파트 보는 눈 키우기

아파트는 입지에 따라 달라집니다.

입지의 기준도 조금씩 달라지죠.

대도시의 경우 역세권, 학군 좋은 곳이 인기 있는 입지라고 봅니다.

하지만 지방의 중소도시는 브랜드, 대단지가 인기 있는 입지가 됩니다.

 

인기가 있는 곳이 있다면 인기가 없는 곳이 있다는 말이죠.

아파트에 영향을 미치는 입지에는 주변의 직장 상황, 직장과의 거리, 교통, 학군,  상업, 편의시설, 자연환경 등이 있습니다.

이중에서 가장 큰 영향을 미치는 건 교통이라고 볼 수 있습니다.

입지 외에도 매수매도 심리, 정부의 부동산 정책, 금리, 대출, 입주 물량, 아파트 공급량 등이 있습니다. 

이런 부분을 미리 알아둔다면 아파트 선택하는데 실수를 줄일 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

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분양 정보는 늘 곁에 

현대 시대에선 어떤 분야든 정보가 생명이니다.

좋은 정보를 빨리 얻어서 바로 활용할 줄 아는 사람이 유리한 시대에 살고 있습니다.

청약 또한 마찬가지입니다.

 

앞의 단계들은 미리 계획을 세우는 단계라고 할 수 있습니다.

자기 사정에 맞는 아파트에 대한 기준이 생길 겁니다.

 

분양 정보도 수시로 확인하라는 점입니다.

자기가 원하는 지역에 원하는 평수의 아파트가 어디에 열릴 것인지 놓쳐선 안되겠죠.

 

청약홈을 이용한다면 효율적으로 확인할 수 있습니다.

청약홈과 친해질수록 청약 당첨 확률은 높아집니다.

특별공급, 1순위, 2순위 일정 등을 확인할 수 있습니다. 

분양 정보를 활용하기 좋은앱, 사이트에는 호갱노노, 닥터아파트 등이 있습니다.